Verfügbar

Starnberg: besondere 3 Zi.-DG-Galeriewohnung mit sep., hellen Hobbyraum

Eckdaten

Kaufpreis898.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 117 m²
Gesamtflächeca. 117 m²
Baujahr1988
Etage2

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, sonnige und sehr familienfreundliche Galeriewohnung im Herzen von Starnberg. Zentral gelegen und dennoch ruhig – eine charmante Oase zum Wohlfühlen.
Von der Diele aus gelangt man in einen hellen, wohnlichen Wohnbereich mit offener Galerie. Die lichtdurchflutete Galerie im 2. Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick über Dachlandschaften und Grünflächen und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Der großzügige Wohnzimmerbereich führt direkt zur hellen Galerie und vermittelt ein luftiges, freundliches Ambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen und viel Sonnenlicht genießen lassen. Schöner Parkettboden im Wohnzimmer und der Galerie sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Eine weitere Besonderheit ist der helle Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Büro, Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an ein sehr nettes Paar seit April 2024, wodurch sich eine ruhige und harmonische Wohnlage in der Immobilie ergibt.
Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre legen, kombiniert mit zentraler Lage und ruhigem Umfeld.

Anhänge

Stellplatzlageplan

gesetzliche Pflichtbelehrungen inkl. Datenschutz -

Vertrag neues Maklerrecht-Provision_09.11.2022

Objektdaten

Standort
82319 Starnberg
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 117 m²
Nutzfläche
ca. 11 m²
Gesamtfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kellerfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
898.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
557 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Charme: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offener Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminoffen anzuschließen, sodass gemütliche Kaminatmosphäre im Wohnzimmer entsteht.
Ein separates Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon bietet Raum für Kreativität oder Home-Office.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als helles, geräumiges Refugium mit viel Tageslicht.
Das helle, freundliche Bad verfügt über Fenster, eine Badewanne und WC, während ein weiteres separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Die geräumige Küche überzeugt durch Dachfenster, viel Licht und Platz für die Waschmaschine; die vorhandene weiße Einbauküche samt Geräten gehört den Mietern ist daher nicht Bestandteil.
Ein freundlicher Flur mit Parkettboden verbindet die Räume harmonisch miteinander; hier gehört ein hochwertiger Einbauschrank den Mietern und sorgt für praktischen Stauraum. Ein heller Hobbyraum von ca. 11 m² mit Laminatboden, zwei Souterrain-Fenstern, Beheizung und Telefonanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kreativraum. Er ist im Kaufpreis von 49.000,- € enthalten und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Fenster.
Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der separat für 30.000,- € erworben werden kann, wird ebenfalls verkauft.
Die Wohnung besticht durch eine sehr helle, großzügige Bauweise und gewährt einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Sie wurde frisch renoviert und 2024 an die Mieter übergeben; der Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die Galerie mit ca. 8–10 m² ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

In der angegebenen Wohnfläche sind Galerie und Hobbyraum enthalten.

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Die Warmmiete von 2.350,- € setzt sich zusammen: NM 1.995,- zzgl. 355,- Nebenkostenvorauszahlung (BK-VZ 250,- € + 105,- HK/WW-VZ)
zzgl. 90,- € für 1 abgeschl. Garage in der Tiefgarage.

Das Haus hat keinen Aufzug. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass Sie sich jederzeit auf eine ordentliche und wohnliche Umgebung verlassen können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht der grüne Gemeinschaftsgarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannende Pausen im Freien, gemeinsame Nachbarschaftsaktivitäten oder gemütliche Sommertage im Grünen.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Westen
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.10.2017
Gültig bis03.10.2027
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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