München an der Isar: freie 2,5-Zi.-Whg., 2 Loggien im 3.OG mit zwei Loggias

Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Isarblick im 3. OG rechts

Diese sehr ruhige und freundlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage mit Blick ins Grüne und zur Isar.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein charmantes Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia sowie ein weiteres halbes Zimmer, das direkt von der Diele aus erreichbar ist und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Der freundliche Gang verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlich eine praktische kleine Abstellkammer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien:
Eine Ost-Süd-Loggia, die von der Küche aus zugänglich ist, sowie eine West-Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und schönem Blick ins Grün und zu den Isarauen. Dadurch entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und ruhige Rückzugsorte im Freien.

Die Küche ist mit Fenster und Loggia-Zugang ausgestattet, jedoch ohne Einbauküche, sodass sie individuell gestaltet werden kann. Das innenliegende Bad mit WC ist gefliest, mit Badewanne und Warmwasserboiler ausgestattet.

Die Wohnung bietet zudem drei Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen und sich sehr praktisch nutzen lassen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem unrenovierten Zustand: Sie ist derzeit nicht gestrichen, auch die Bodenbeläge wurden nur im Gang erneuert. Eine Modernisierung würde der Wohnung jedoch sehr gut tun und ihr neues Strahlen verleihen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 273,- € monatlich. Das Wohnhaus macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt sind mittelfristig weitere Reparaturen zu erwarten. Die Eigentümergemeinschaft plant perspektivisch die Umstellung der im Jahr 2001 eingebauten Öl-Heizung auf Fernwärme. Hierzu liegen bislang weder Beschlüsse noch Angebote oder Kostenschätzungen vor.

Auf einen Blick

-2,5 Zimmer mit praktischem Grundriss
-3. Obergeschoss ohne Aufzug
-2 Loggien mit Blick ins Grüne und zur Isar
-Ruhige und freundliche Wohnlage
-3 Einbauschränke und zusätzliche Abstellkammer
- Unrenoviert, mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
-Gepflegtes Haus mit laufender Instandhaltung