Verfügbar

Gemütliches Appartement am Englischen Garten in München Schwabing – Courtagefrei

Eckdaten

Kaufpreis289.000 €
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 25 m²
Gesamtflächeca. 25 m²
Baujahr1955
Etage1

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen in München-Schwabing – modernisiertes Apartment in begehrter Lage nahe Englischem Garten und Occamstraße.
Mitten in einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens präsentiert sich diese exklusiv modernisierte teilmöblierte 1 Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Schwabing als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl. Die begehrte Lage nahe der Occamstraße, nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt und mit hervorragender U-Bahn-Anbindung, verbindet ruhiges Wohnen mit der besonderen Dynamik eines der gefragtesten Viertel der Stadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 16 Einheiten wurde 1956 errichtet und laufend instand gehalten. Das Dach wurde bereits erneuert, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1996. Die Wohnung hatte eine Gas-Etagenheizung, 2025 erfolgte die Umstellung auf Strom sowie die Erneuerung des Warmwasserboilers nur in diesem Apartment.

Objektdaten

Standort
80802 München Schwabing
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 25 m²
Gesamtfläche
ca. 25 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
289.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
115 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1955
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Stilvolles Wohnen in München-Schwabing – modernisiertes Apartment in begehrter Lage nahe Englischem Garten und Occamstraße.
Mitten in einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens präsentiert sich diese exklusiv modernisierte Wohnung in Schwabing als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl. Die begehrte Lage nahe der Occamstraße, nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt und mit hervorragender U-Bahn-Anbindung, verbindet ruhiges Wohnen mit der besonderen Dynamik eines der gefragtesten Viertel der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die Eleganz und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit modernem Charakter. Die integrierte Küchenzeile ist mit neuen Geräten wie Herd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet und fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellschrank mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit Garderobe, Spiegel und Schuhschrank einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich als stilvoll inszenierter Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne mit Regendusche und Duschabtrennung, WC, Handtuchheizkörper, Regale sowie ein neues Waschbecken mit exklusiven Dornbracht-Designerarmaturen. Die raumhohe Verfliesung unterstreicht die elegante Anmutung und verleiht dem Bad eine besonders hochwertige Wirkung.

Ein besonderes Highlight ist der edle Eichenparkettboden, der dem Wohnraum Wärme, Charakter und zeitlose Wertigkeit verleiht. Die frisch renovierte Wohnung wurde im Rahmen der Modernisierung neu gestrichen und teilweise mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet. Das Ergebnis ist ein rundum stimmiges Gesamtbild mit klarer Linie, hochwertiger Ausstrahlung und sofortigem Wohlfühlfaktor.

Auch im Alltag überzeugt dieses Angebot durch praktischen Mehrwert: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Regalen und Schrank bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Kellerraum mit Münzwaschmaschinen steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein stilvolles Schwabinger Zuhause für alle, die urbanen Lifestyle, exklusive Lage und hochwertig modernisiertes Wohnen in München auf besondere Weise verbinden möchten.

Das Appartement ist eine Top Anlagemöglichkeit, es lässt sich sehr gut möbliert vermieten, dabei ist mit einer Warmmiete von 900,- - 1.000,- € zu rechnen.
Hausgeld mit Rücklagen ohne Heizung/Warmwasser (Strom) beträgt z.Zt. 115,- € mtl.
Letzte Vermietung waren 880,- inkl. Nebenkosten ohne Heizung und Warmwasser an befreundete Firma und 3 Jahre ohne Mieterhöhung.

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Energieausweis

Baujahr1955
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.12.2019
Gültig bis09.12.2029
Endenergieverbrauch104,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
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