Verfügbar

München-Laim „Über den Dächern!“ 3 Zi.-Penthouse-Whg., 2 Blk., 5.OG – Erbbaurecht

Eckdaten

Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 86,12 m²
Gesamtfläche ca. 86 m²

Objektbeschreibung

Besondere 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung "Über den Dächern" im Erbbaurecht in München-Laim

Willkommen in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde und über fünf Stockwerke verfügt. Diese private Immobilie bietet insgesamt 18 Wohneinheiten, die Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung schaffen. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Keller, es besticht durch seine klare Architektur und die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu leben. Mit einer Einwohnerzahl von 19.252 im Bezirk ist die Endelhauserstraße ein Ort, an dem Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Hier können Sie den Charme eines urbanen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Endelhauserstraße 21. Die schöne, sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Laim. Sie bietet einen tollen weitläufigen Rundum-Ausblick.

Objektdaten

Standort
80686 München
Etage
5 von 5
Wohnfläche
ca. 86,12 m²
Gesamtfläche
ca. 86,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kellerfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
489.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
666,66 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Die sehr gepflegte und laufend renovierte Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss sowie großzügige Außenflächen.

Die lichtdurchflutete Wohnung in der obersten Etage bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die sehr gepflegte und renovierte Wohnung verfügt über folgendes:
3 Zimmer, 2 mit Balkon
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie 1 separates WC
Neues Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Offene Küche inklusive Einbauküche (EBK)
2 große Balkone mit integrierten Pflanztrögen und mit Blick

In 2026 betrug das monatliche Hausgeld 666,66 Euro, inkl. Hausgeld für Tiefgarage, Erbpacht und Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an ein sehr freundliches Paar vermietet. Die jetzigen, ordentlichen, sehr freundlichen Mieter haben gerade ein Baby bekommen und würden gerne in der Wohnung bleiben.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.299,00 Euro Grundmiete, zuzüglich 55,00 Euro für die Tiefgarage und 250,00 Euro für die Nebenkosten-Vorauszahlung. Es ist ein Index-Mietvertrag. Die Miete wurde seit Einzug 2019 nie erhöht, Nebenkosten wurden um 50,- € angepasst.

Das Erbbaurecht endet laut Vertrag am 30.06.2071.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Norden
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.03.2018
Gültig bis12.03.2028
Endenergieverbrauch120,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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