Verfügbar

München-Sendling: Sonnige 3-Zi. Whg. mit gr. Süd-Blk Bad mit Fenster

Eckdaten

Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 73 m²

Objektbeschreibung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Sendling

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Sendling. Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Atmosphäre, einen großzügigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 192 Wohnungen, acht Eingängen und Aufzügen ist. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in modernem Zustand und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Anhänge

gesetzliche Pflichtbelehrungen Zusammenfassung ink

Vertrag neues Maklerrecht-Provision_09.11.2022

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Objektdaten

Ort
81379 München
Wohnfläche
ca. 73 m²
Gesamtfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 11 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Kaufpreis
498.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
454 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

Helle und freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Süd-Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Separate Küche mit Fenster (Einbauten gehören den Mietern)
Kunststofffenster und Fernwärmeheizung

Wohnzimmer: Sonnig und geräumig, mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich, ideal zum Entspannen
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, mit viel Tageslicht
Badezimmer: Modern und hell, mit Tageslicht durch das Fenster
Aufzug: Komfortabler Zugang zur Wohnung

Sonstiges:
Wohngeld: 443 €/Monat (inkl. Rücklage und Heizung)
Sanierung: Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Böden)
Vermietung:
Seit 2013 an eine Firma für eine Mitarbeiterin vermietet
Kaltmiete: 1.115 € zzgl. 495 € Nebenkosten
Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel
Die Mieterin würde im Falle von Eigenbedarf bei Bedarf vorzeitig ausziehen
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden Fotos verwendet, die vor deren Einzug aufgenommen wurden
Fazit:
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, den großzügigen Süd-Balkon und die hochwertige Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein attraktives Umfeld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!

Balkon
Loggia
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Balkon/Terrasse nach Süden

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1968
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.04.2018
Gültig bis08.04.2028
Endenergieverbrauch74,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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