München an den Isarauen: freundliche, ruhige 3-Zi.-Whg. mit 2 Loggien

Gemütliche, freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Isarblick

Diese sehr ruhige und angenehm geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und ihre attraktive Lage mit Blick zur Isar. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten-Süd ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Morgensonne. Das charmante Wohnzimmer ist mit Fertigparkett ausgestattet und bietet Zugang zur West-Loggia mit schönem Blick zur Isar. Ein weiteres Zimmer, das direkt von der Diele aus erreichbar ist, eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der freundliche Gang verbindet die Räume harmonisch, ohne dass Durchgangszimmer entstehen. Ergänzt wird der gut durchdachte Grundriss durch eine kleine praktische Abstellkammer.

Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Zugang zur Ost-Loggia und ist individuell gestaltbar, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das innenliegende Bad/WC ist weiß gefliest, ordentlich und mit Badewanne sowie Warmwasserboiler ausgestattet.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, weist keine Schäden auf und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Das Bad wurde bereits erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 284,- € monatlich. Das Wohnhaus ist ebenfalls ordentlich und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt sind mittelfristig Reparaturen zu erwarten, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt perspektivisch eine Umstellung auf Fernwärme. Hierzu liegen bislang jedoch noch keine Beschlüsse, Angebote oder Kostenschätzungen vor.

Auf einen Blick:
*2,5 Zimmer mit gutem, funktionalem Grundriss
*Sehr ruhig gelegen
*Geräumiges Schlafzimmer mit Ost-Süd-Ausrichtung
*Wohnzimmer mit Parkettboden und West-Loggia mit Isarblick
*Zusätzliches Zimmer direkt von der Diele erreichbar
*Küche (ohne EBK) mit Fenster und Zugang zur Ost-Loggia
*freundlicher Gang, kl. Abstellkammer, keine Durchgangszimmer
*Weiß gefliestes, ordentliches innenliegendes Bad/WC mit Wanne und Boiler
*Gepflegter Zustand ohne erkennbare Schäden
*Laufend instandgehaltenes Haus mit mittelfristigem Modernisierungspotenzial