Verfügbar

Gilching: freudl. 2,5 Zi.-Whg im 4 Fam.-Haus m. Blk. + gr. Garage

Eckdaten

Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70 m²
Gesamtfläche ca. 70 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gilching, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche und einen sonnigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die Platz für zwei kleinere Autos bietet, sowie der praktische Kellerraum.

Anhänge

gesetzliche Pflichtbelehrungen Zusammenfassung ink

Vertrag neues Maklerrecht-Provision

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Objektdaten

Ort
82205 Gilching
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
379.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
2,5 Zimmer, alle zentral von der Diele aus begehbar
Helle Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Schlafzimmer und kleines Zimmer (ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer)
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad
Große Garage im Wert von 25.000,- € und mit Platz für 2 kleinere Autos ist im Kaufpreis enthalten.
Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:
Gasheizung, 2014 modernisiert
Ruhige Lage im 4-Familienhaus
Monatliches Wohngeld: 190 € (inkl. Heizung und Rücklagen)

Fazit:
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Komfort, Ruhe und idealer Lage. Ob als gemütliches Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und bester Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Balkon
Standard Ausstattung
WG geeignet
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Estrich
Garage
Garten
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Wasch/Trockenraum
Bauweise

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1968
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.08.2024
Gültig bis31.07.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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