Verfügbar

Starnberg: großzügige 3-Zi.-Whg mit Wintergarten, Blick in die Maisinger Schlucht

Eckdaten

Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 102 m²
Gesamtfläche ca. 102 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Eleganz, Ruhe und Natur in einer der
begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – in Starnberg. Von fast jedem Raum aus öffnet sich der Blick ins Grüne und in die idyllische Maisinger Schlucht – ein Ort, der täglich Erholung schenkt.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Loggia lädt zum Verweilen ein – hier genießen Sie Sonne, Licht und den weiten Blick ins Grün. Der Wintergarten schafft ein Gefühl von Weite und ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen oder Lesen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene kleine Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ein helles Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine offene, weiße Einbauküche, die den modernen Wohnstil
harmonisch unterstreicht.

Die Wohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine angenehme Süd-West-Ausrichtung, die für viel Licht und Wärme sorgt.

Objektdaten

Standort
82319 Starnberg
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 102 m²
Gesamtfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
2
Kellerfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
798.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
561,40 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
20.000 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Elegante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, einem Balkon und zwei Loggien in
begehrter Lage in Starnberg!
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist weitläufig auf ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster, tollen Blick und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht.
Zwei Loggien, ein Balkon und ein Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und ergänzt den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die offene, weiße Einbauküche mit Ausgang zum gr. Balkon, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Platz für eigene Waschmaschine, ein Gäste-WC, Abstellraum und Diele runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Wintergarten, Bad und WC, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Zur Ausstattung gehören Einbauschränke, ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Garten, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum. Die kleine, gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1990 steht auf einem Grundstück von 1.880 m² in massiver
Ziegelbauweise ud wird laufend gepflegt und Instand gehalten.

Das Hausgeld beträgt 436,25 € zzgl. 125,25 €. Zuführung zur Rücklage, insgesamt 561,40 € mtl.
Ein Tiefgaragenstellplatz/Duplex Parker unten kann für 20.000,- € dazu erworben werden.
Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die Freizeit genießen.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 151 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Duplex
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Westen
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Wintergarten
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1990
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.04.2020
Gültig bis01.04.2030
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
A+
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E
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G
H

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