Verfügbar

München-Sendling: Sonnige 3-Zi. Whg. mit gr. Süd-Blk Bad mit Fenster

Eckdaten

Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 73 m²

Objektbeschreibung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Sendling

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Sendling. Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Atmosphäre, einen großzügigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 192 Wohnungen, acht Eingängen und Aufzügen ist. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in modernem Zustand und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Anhänge

gesetzliche Pflichtbelehrungen Zusammenfassung ink

Vertrag neues Maklerrecht-Provision_09.11.2022

Objektdaten

Standort
81379 München
Wohnfläche
ca. 73 m²
Gesamtfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 11 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Kaufpreis
498.000 €
MwSt.
incl. 19%
Hausgeld
454 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

Helle und freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Süd-Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Separate Küche mit Fenster (Einbauten gehören den Mietern)
Kunststofffenster und Fernwärmeheizung

Wohnzimmer: Sonnig und geräumig, mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich, ideal zum Entspannen
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, mit viel Tageslicht
Badezimmer: Modern und hell, mit Tageslicht durch das Fenster
Aufzug: Komfortabler Zugang zur Wohnung

Sonstiges:
Wohngeld: 443 €/Monat (inkl. Rücklage und Heizung)
Sanierung: Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Böden)
Vermietung:
Seit 2013 an eine Firma für eine Mitarbeiterin vermietet
Kaltmiete: 1.115 € zzgl. 495 € Nebenkosten
Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel
Die Mieterin würde im Falle von Eigenbedarf bei Bedarf vorzeitig ausziehen
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden Fotos verwendet, die vor deren Einzug aufgenommen wurden
Fazit:
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, den großzügigen Süd-Balkon und die hochwertige Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein attraktives Umfeld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!

Balkon
Loggia
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Balkon/Terrasse nach Süden

Energieausweis

Baujahr1968
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.04.2018
Gültig bis08.04.2028
Endenergieverbrauch74,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Inhaberin Helga Funner Immobilien Starnberg
Frau Funer, Helga
Ihre Suchergebnisse

Neues aus unserem Blog

Blick zu den Isarauen

München an den Isarauen: freundliche 3-Zi.-W...

März 6, 2026
Diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962. ...
Weiterlesen
Baugrundstück Bad Tölz

Herrliches Grundstück im Herzen von Bad Tölz...

März 6, 2026
Herrliches Grundstück zum Wohnen, Arbeiten und Freizeitgenuss – mit der ganzen Familie in Bestlage im Herzen von Ba ...
Weiterlesen
Wohnung kaufen in München

Besondere, freie 2-Zi.-Altbau- Whg. in Münch...

März 6, 2026
Die elegante, supergemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Bogenhausen befindet sich in einem denkmalgesc ...
Weiterlesen
Eckladen

Heller und freundlicher Eckladen/Büro/Atelie...

März 6, 2026
Schöner heller Eck-Laden im EG mit großer Schaufensterfront im Ortsteil Söcking! Großartige Gelegenheit! Der helle ...
Weiterlesen
Wohnzimmer

Gilching: freundliche 2,5 Zi.-Whg im 4 Fam....

März 6, 2026
Willkommen in dieser einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gilching, ideal für Singles, Paare oder kleine Fa ...
Weiterlesen
Front

RESERVIERT! München im Olympiadorf: ruhige, ...

Februar 18, 2026
Das attraktive Bestandsgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand inmitten des Olympiadorfs. Sehr zentral ab ...
Weiterlesen

Vergleiche Einträge