München mit Blick auf die Isarauen: besondere, ruhige 3-Zi.-Whg., gr. Loggia

Diese charmante und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage und überzeugt durch ihren schönen Grundriss sowie den besonderen Ausblick ins Grüne und zur Isar. Alle Zimmer blicken in den Isarauen und ins Grün. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Loggia und eröffnet einen herrlichen Blick zur Isar. Auch das freundliche Schlafzimmer bietet diesen attraktiven Ausblick zur Isar und hat einen Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer, das von der Diele aus zugänglich ist, eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und blickt ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über eine freundliche Diele, eine kleine Abstellkammer, eine Küche mit Fenster und gebrauchte EBK, sowie ein freundliches, weißes Bad/WC mit Wanne und Warmwasserboiler.

Die freundliche Wohnung ist ordentlich aber nicht gestrichen und alle Räume haben einen Fertigparkettboden. Das innenliegende Bad wurde bereits modernisiert, ist freundlich und weiß gehalten.

Das gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck. Das derzeitige Hausgeld beträgt 232,- € mtl. inkl. Rücklagen und Heizung. Altersbedingt sind mittelfristig jedoch weitere Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Eigentümergemeinschaft plant perspektivisch eine Umstellung der sehr gut funktionierenden Heizung bei Fälligkeit auf Fernwärme. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor; ebenso existieren bislang weder Angebote noch Kostenschätzungen.

Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine ruhig gelegene Immobilie mit Charme, guter Aufteilung und Gestaltungsspielraum suchen.

Zusammenfassung der wichtigsten Details:
-3 Zimmer-Wohnung,
-sehr ruhige Lage
-alle Zimmer mit Isarblick
-großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Loggia Zugang und Isarblick
-weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne
-große Loggia
-Küche mit Fenster und gebrauchte EBK
-Bad/WC mit Wanne und Warmwasserboiler
-kleine Abstellkammer
-gepflegtes und laufend instandgehaltenes Haus
-Hausgeld: 232,- € monatlich inkl. Heizung und Rücklagen

Die Immobilie bietet eine attraktive Basis in ruhiger Lage mit schönem Ausblick und viel Potenzial.