Verfügbar

Gewerbeobjekt – Haus, Büro, Lager – mit Betriebs- u. Einliegerwohnung Nähe Murnau

Eckdaten

Kaufpreis2.490.000 €
Zimmer7
Gesamtflächeca. 455 m²
Baujahr1997

Objektbeschreibung

Besonderes Gewerbeobjekt überzeugt mit großzügigen Flächen auf drei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen ausreichend Räume für Büronutzung oder Werkstattbetrieb zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, großzügige Lagerflächen. Im oberen Gebäudebereich befindet sich eine attraktive Betriebswohnung, die sich ideal mit dem Gewerbebetrieb verbinden lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten und dabei Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage zu den Badeseen und in die Berge legen. Einfach traumhaft!

Anhänge

gesetzliche Pflichtbelehrungen inkl. Datenschutz -

Neues Maklerrecht_09.11.2022

Objektdaten

Standort
82418 Hofheim/Spatzenhausen
Gesamtfläche
ca. 455 m²
Lagerfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 965 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
10
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.490.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt, auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Anzahl der Stellplätze (Carport)
4
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
5
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Objekttyp
Industriehalle
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Sehr gepflegtes und durchdachtes Gewerbeensemble mit Betriebswohnung, ausgebautem Dachgeschoss und viel Potenzial in Hofheim/Spatzenhausen, in begehrter Ortsrandlage.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist auf mehreren Ebenen funktional und modern ausgestattet. Es war für ein Elektrobetrieb, mit Mitarbeiter, Lager, Administrations ausgerichtet.
Das helle und einladende Erdgeschoss umfasst 2 separate Büroräume, eine großzügige Werkstatt mit Lagerbereich, 2 getrennte WCs, Zugang zur Terrasse und zum Garten für entspannte Pausen.
Das Untergeschoss ist mit zwei Treppen mit der Gewerbeeinheit und dem Haus verbunden und hat einen Zugang von Außen. Die Verbindung ergänzt die Gewerbefläche um zusätzliche Lagerräume, eine Umkleide, eine Dusche, einen Waschraum, Versorgungsräume und eine Außentreppe.

Die Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss betragen jeweils ca. 125 m², insgesamt somit ca. 250 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich die freundliche, großzügige Betriebswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche vom Schreiner (hochwertig mit Top Geräten, Steinarbeitsplatten, Essecke - gehören zum Haus), ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC, 3 weitere Zimmer, einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein weiteres Bad mit Dusche und einen sonnigen Süd-Balkon.
Auch in diesem Geschoss sind alle Voraussetzungen für modernes Wohnen vorhanden.

Dachgeschoss
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige, zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, auch als Wohn/Betriebsraum geeignet. Hier befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Dusche und WC sowie ein separates Zimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird das gemütliche Dachgeschoss von 2 Balkonen und Blich in die Alpenlandschaft. Einer geht Richtung Osten, einer Richtung Westen, sodass man auch hier entspannt den Feierabend nach getaner Arbeit genießen kann.
Die weitere abgeschlossene Einheit mit allen Anschlussmöglichkeiten im Dachgeschoss hat einen eigenen Eingang und kann vielfältig genutzt werden.

In allen Räumen sind Internet- und SAT-Anschluss möglich. Sämtliche Nasszellen sind mit eigenen Zählern ausgestattet, Stromzähler für Licht, Kraft und Elektroheizung sind ebenso möglich. Gleiches gilt für das gesamte Objekt.

Die Grundrisse können entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers leicht angepasst werden und haben die erforderlichen Anschluss- und Aufteilungsmöglichkeiten. Die letzte Nutzung war ein Elektrobetrieb, natürlich sind auch andere Gewerke möglich.

Besonders hervorzuheben sind:
-Glasfaseranschluss
-Nachtstromheizung
-Solaranlage zur Warmwasserbereitung
-Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³ Fassungsvermögen
-Grauwassernutzung für den Garten
-eigene Zähler für Nasszellen
-separate Stromzähler für Licht, Kraft und Elektroheizung möglich

Außenbereich
Für Mitarbeiter, Kunden oder private Gäste stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung:
4 überdachte Stellplätze im Carport vor dem Eingang
5 Stellplätze im Freien
1 Stellplatz in der Garage
zusätzliches Geräte-/Lagerhaus im Außenbereich

Die Zufahrtstraße zum Objekt wird in Zukunft noch ausgebaut.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Fertigparkett
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Osten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachgeschoss vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.11.2025
Gültig bis16.11.2035
PrimärenergieträgerStrom,Holz
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf142,10 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme142.10 kWh/(m²·a)
EnergieträgerElektro, Holz
A+
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B
C
D
E
F
G
H

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