Verfügbar

München an den Isarauen: freundliche 3-Zi.-Whg. mit 2 Loggien als Anlage

Eckdaten

Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 73,16 m²
Gesamtfläche ca. 73 m²

Objektbeschreibung

Diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001 (Ölheizung) und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine verlässliche Wärmeversorgung.
Die lichtdurchflutete Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Loggien den Blick ins Freie eröffnen und zum Entspannen einladen.
Die Wohnlage kombiniert urbanes München mit naher Natur – ideal für alle, die kurze Wege, aber auch ruhige Rückzugsorte schätzen.

Objektdaten

Standort
81543 München
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 73,16 m²
Gesamtfläche
ca. 73,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
469.000 €
MwSt.
incl. 19%
Hausgeld
235 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1962
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

gemütliche, helle, sehr ruhige 2,5 Zimmer Wohnung
1 Schlafzimmer mit Blick zur Isar
1 geräumiges Wohnzimmer mit tollen Dielenboden und Zugang zur Loggia mit Blick zur Isar
1 weiteres Zimmer von Diele zugänglich mit Blick ins Grün
1 freundlicher Gang, kl. Abstellkammer
2 Loggien
1 Küche mit nostalgischer Einbauküche, Fenster und Zugang zur Loggia
1 Bad/WC mit Wanne, Warmwasserboiler, schön gefliest und ordentlich

Die Wohnung ist gepflegt, hat keine Schäden und ist recht ordentlich. Sie hat ein Parkettboden und im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Dielenboden. Das Bad wurde neu gefliest, hat ein Wanne und einen Boiler für Warmwasser, sieht sehr gepflegt aus.

Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 822,58 Euro,
Nettomiete 702,58 € zzgl. 120,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Seit 1964 ist die Wohnung an eine ordentliche und solvente Mieterin (mittlerweile über 90 Jahre) fest vermietet und mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Diese Wohnung spricht besonders Investoren und langfristig orientierte Interessenten an. Der derzeitige Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben und kann aus Altersgründen nicht gekündigt werden.

Zum Schutz der jetzigen Mieterin sind die Innenblider von der darunterliegenden Wohnung im Haus.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 235,- € mtl.. Das Haus ist recht ordentlich und wurde laufend instandgehalten, allerdings sind altersbedingt mittelfristig Reparaturen zu erwarten. Die Eigentümergemeinschaft hat mittelfristig vor die Heizung auf Fernwärme umzustellen. Es sind noch keine Beschlüsse gefasst und es gibt noch keine Angebote und Kostenschätzungen.

Balkon
Loggia
Bad mit Fenster

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.02.2019
Gültig bis03.02.2029
Endenergieverbrauch108,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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