München-Laim – Über den Dächern! verm. 3 Zi.-Whg., 2 Blk., 5.OG – Erbbaurecht bis 30.06.2071

Über den Dächern von Laim präsentiert sich dieses Penthouse als stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, Licht und zwei großzügigen Balkonen. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint die 3 Zimmer-Wohnung Ruhe, Offenheit und urbane Lebensqualität auf elegante Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick auf Himmel, Dächer und Grün. Die klare Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl mit repräsentativer Ausstrahlung.
Zwei großzügige Balkone in Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Nordseite eignet sich ideal für den Morgenkaffee mit frischer Luft und Weitblick, während der Südbalkon Sonne und stimmungsvolle Abendstunden bietet. Integrierte Pflanztröge setzen grüne Akzente und schaffen eine angenehme Privatsphäre.
Das Hauptbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Das WC ist separat, kann auch als Gäste-WC genutzt werden. Im WC ist ein Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer verfügen über direkten Zugang zu den beiden Balkonen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Personenaufzug, ein Kelleranteil sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie:
Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an ein sympathisches Paar vermietet. Der Indexmietvertrag bietet eine inflationsorientierte Ertragsperspektive, wurde bisher vom jetzigen Vermieter noch nie angewandt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.299 EUR zzgl. 55 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beläuft sich ab 2026 auf monatlich 666,66 EUR und umfasst unter anderem Tiefgarage, Erbpacht und Erhaltungsrücklage. Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2071 und eröffnet einen attraktiven Zugang zu dieser gefragten Lage.

Ausstattungs-Highlights, die Wohnung wurde 2009 grundlegend modernisiert, mit neue Bäder, Küche, Fußböden, etc.
•Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum großz. Südbalkon.
•Alle Zimmer haben Zugang zu den zwei großzügigen Balkone mit Nord- und Südausrichtung
•Bad ist mit Wanne und separater Dusche wurde modernisiert
•Das WC ist separat und hat einen Waschmaschinenanschluss
•Fertigparkett und Fliesen in hochwertiger, zeitloser Ausführung
•Personenaufzug, Kelleranteil, Wasch-/Trockenraum
•Ruhige, etablierte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Anlegerprofil auf einen Blick
•Seit 10/2019 zuverlässig vermietet, die Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben
•Indexmietvertrag mit planbarer Entwicklung, wurde noch nie angewandt
•Gefragter Standort mit stabiler Vermietbarkeit
•Attraktiver Einstieg durch Erbbaurecht bis 30.06.2071
•Penthouselage mit Aufzug, viel Licht und zwei Balkonen
•Effiziente Bewirtschaftung durch Hausmeisterservice und Gemeinschaftsflächen

Das Erbbaurecht endet laut Vertrag am 30.06.2071.