Lichtdurchflutete, sonnige, sehr freundliche Galeriewohnung m. Hobbyraum im Herzen von Starnberg

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Charme: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offener Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminoffen anzuschließen, sodass gemütliche Kaminatmosphäre im Wohnzimmer entsteht.
Ein separates Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon bietet Raum für Kreativität oder Home-Office.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als helles, geräumiges Refugium mit viel Tageslicht.
Das helle, freundliche Bad verfügt über Fenster, eine Badewanne und WC, während ein weiteres separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Die geräumige Küche überzeugt durch Dachfenster, viel Licht und Platz für die Waschmaschine; die vorhandene weiße Einbauküche samt Geräten gehört den Mietern ist daher nicht Bestandteil.
Ein freundlicher Flur mit Parkettboden verbindet die Räume harmonisch miteinander; hier gehört ein hochwertiger Einbauschrank den Mietern und sorgt für praktischen Stauraum. Ein heller Hobbyraum von ca. 11 m² mit Laminatboden, zwei Souterrain-Fenstern, Beheizung und Telefonanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kreativraum. Er ist im Kaufpreis von 49.000,- € enthalten und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Fenster.
Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der separat für 30.000,- € erworben werden kann, wird ebenfalls verkauft.
Die Wohnung besticht durch eine sehr helle, großzügige Bauweise und gewährt einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Sie wurde frisch renoviert und 2024 an die Mieter übergeben; der Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die Galerie mit ca. 8–10 m² ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

In der angegebenen Wohnfläche sind Galerie und Hobbyraum enthalten.

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Die Warmmiete von 2.350,- € setzt sich zusammen: NM 1.995,- zzgl. 355,- Nebenkostenvorauszahlung (BK-VZ 250,- € + 105,- HK/WW-VZ)
zzgl. 90,- € für 1 abgeschl. Garage in der Tiefgarage.

Das Haus hat keinen Aufzug. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass Sie sich jederzeit auf eine ordentliche und wohnliche Umgebung verlassen können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht der grüne Gemeinschaftsgarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannende Pausen im Freien, gemeinsame Nachbarschaftsaktivitäten oder gemütliche Sommertage im Grünen.