Verfügbar

München-Martinsried: gemütliche, helle 3-Zi.-Whg mit 1 Blk und 1 Loggia

Eckdaten

Kaltmiete1.650 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 89 m²
Warmmiete2.030 Euro
Baujahr1980
Etage2

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der aufstrebenden Gemeinde Planegg/Martinsried, einem Vorort südwestlich von München. Das Haus wurde 1980 gebaut, hat insgesamt 2 Etagen, jedoch keinen Lift.

Das Objekt wird mit Fernwärme aus KWK, fossil, beheizt.

Ausstattung

3 sonnige helle Zimmer zzgl. Essbereich
1 Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC
Küche mit gebrauchter, gut erhaltener EBK
Parkettboden bzw. Fliesen im Bad, Flur und Küche
2 überdachte Balkone (sind bereits saniert), einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne
Weiß lasierte Holzdecken
Für Haustiere leider nicht geeignet.
Großes Kellerabteil von ca. 7 m²
Fahrradraum, gemeinsamer Trockenraum
2. OG, ohne Lift
Garagenstellplatz, Garage wird gerade saniert
In der Nebenkostenvorauszahlung inkl. TG ist die Heizkostenvorauszahlung mit ca. 230,-€/Monat enthalten.

Energieausweis: Endenergiebedarf 119,4kWh (m²a), Klasse D, KWK fossil, Bj. Gebäude 1980, Bj. Wärmeerzeuger 1980, gültig: 14.11.2033

Bitte füllen Sie anliegende Selbstauskunft unbedingt vor einer Anfrage zu einem Besichtigungstermin aus und übersenden Sie uns diese. Vielen Dank.

Standort

Bei Planegg/Martinsried handelt es sich um einen Vorort, der im Grünen liegt, weshalb sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten anbieten, wie z. B. ein Ausflug ins nahegelegene Forsthaus Kasten. In der näheren Umgebung gibt es viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Es gibt Schulen, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr.
Martinsried ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg im oberbayerischen Landkreis München mit etwa 4.200 Einwohnern. Der Ort ist weltweit bekannt als ein führender Biotechnologie- und Forschungscampus (u. a. mit Max-Planck-Instituten und der LMU-Biowissenschaften) und wird derzeit per U-Bahn an das Münchener Netz angebunden.
Von Martinsried aus ist man schnell auf der A96, die Richtung Lindau bzw. München führt. Die A95 Richtung Garmisch-Patenkirchen, bzw. München ist ebenso schnell erreichbar. Bis ins Zentrum von München sind es keine 15 km.

Aktuelle Anbindung: Mit der U-Bahn-Linie U6 bis Klinikum Großhadern, von dort weiter mit der Buslinie 266 oder alternativ mit der S-Bahn S6 (Bahnhof Planegg) und Bus.
Vorr. ab 2027: U-Bahn-Verlängerung: Die Verlängerung der U6 direkt bis zum Forschungscampus Martinsried (mit neuer P+R-Anlage) befindet sich im Bau und soll voraussichtlich 2027 fertiggestellt werden
Mit dem Bus gelangt man in die Nachbargemeinden, von wo aus die U-Bahn ins Zentrum fährt.

Anhänge

gesetzliche Pflichtbelehrungen Zusammenfassung ink

Selbstauskunft Helga Funer Immobilien_beschreibbar

Objektdaten

Standort
82152 Planegg-Martinsried
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 89 m²
Gesamtfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.650 €
Gesamtmiete
2.030 €
Nebenkosten
380 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Nein
Kaution
4.950 €
Kautions Hinweis
3 Nettomieten
Miete Stellplatz (Garage)
80 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Osten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Weitere Beschreibung

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter immo@funer-immobilien-starnberg.de möglich. Wir werden Ihnen dann die genaue Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Vielen Dank. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die Bilder sind zum Schutz des akutellen Mieters z. Teil vor der Vermarktung entstanden.
Die Bilder, Grundrisse und Texte sind z.T. KI generiert und KI bearbeitet.

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.11.2023
Gültig bis14.11.2033
Endenergieverbrauch119,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseD
EnergieträgerÖl, Gas, Flüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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