Starnberg-Söcking: idyllischer Baugrund mit Vorbescheid

Das Grundstück liegt ruhig an einer Anliegerstraße und bietet eine perfekte Ausrichtung sowie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach hinten öffnet sich ein idyllischer Ausblick in die Natur, der für Ruhe und Erholung sorgt. Dank des genehmigten Vorbescheids und der Einordnung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) haben Sie Flexibilität bei der Planung Ihres Bauvorhabens.
Das Grundstück ist bebaubar mit einem Doppelhaus oder einem 2-Familien-Haus, es ist real teilbar - ein genehmigter Vorbescheid für 2 Vollgeschosse liegt vor. Es liegen auch bereits Angebote von Bauträgern für Fertighäuser (schlüsselfertig) vor. Das Grundstück erfüllt alle Voraussetzungen für komfortables und naturnahes Wohnen.

Besondere Merkmale:
•Grundstücksfläche: ca. 1.079 m².
•Beurteilung nach § 34 BauGB: Die Bebauung muss sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen (GFZ 0,45).
•Nach Süden hin wird eine fiktive Baulinie gesehen, hinter der sich ein großzügiger Gartenbereich ausbreitet.
•Keine Bebauungsplanbindung, was Raum für individuelle Planung bietet.
•Ab dem 01.01.2025 beträgt der Grundsteuermessbetrag € 85,16.
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BESCHLUSS – zum VORBESCHEID – Esterbergstr. in Starnberg-Söcking
VOLLZUG des Art. 71 Bayer. Bauordnung (BayBO);
Antrag auf Erteilung eines Vorbescheides vom 08.03.2024, eingegangen am 03.05.2024, betreffend FI.Nr. 246/3, Gemarkung Söcking, Stadt Starnberg - Straße/Platz: Esterbergstraße 25
Bauvorhaben: Neubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage

Das Landratsamt Starnberg erteilt folgenden Vorbescheid:
1. Die im Antrag vom 08.03.2024 enthaltenen Fragen werden wie folgt beantwortet, wobei Frage 2 mit E-Mail vom 02.08.2024 wie folgt reduziert wurde:

Frage 1: Ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von 175 qm und zwei Vollgeschossen mit einer Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,05 m gern. Esterbergstraße 31, 31a möglich?

Antwort: Ja, die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 175 m2, einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 9,05 m und einer zweigeschossigen Wirkung ist planungsrechtlich zulässig. Die Vollgeschosseigenschaft ist kein Einfügenskriterium des§ 34 BauGB, so dass diesbezüglich keine Antwort möglich ist.

Frage 2:· Ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von 210 qm und zwei Vollgeschossen mit einer Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,40 m gern. Esterbergstraße 48/50 möglich?

Antwort: Ja, die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 210m², einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 9,40 m und einer zweigeschossigen Wirkung ist planungsrechtlich zulässig. Die Vollgeschosseigenschaft ist kein Einfügenskriterium des§ 34 BauGB, so dass diesbezüglich keine Antwort möglich ist.

2. Dem Antrag des Bauherrn von der Nachbarbeteiligung gern. Art. 66 BayBO abzusehen, wird stattgegeben (Art. 71 Satz 4 Halbsatz 2 BayBO).
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Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen. Ob modernes Architektenhaus, Doppelhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder gemütliches Familienheim – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und den bayerischen Lebensstil in vollen Zügen genießen.

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